まいにちせいぶつがく

浄化槽から下水道への切り替え 〜工事＆DIYで下水道が使用できるようになりました〜

※浄化槽から下水道への切り替えに関してのこれまでの話は
浄化槽から下水道への切り替えにまとめてあります。

浄化槽から下水道へ切り替える宅内工事を
お願いする会社も決定し契約書を交わし、
予定していた我が家の工事の日がやってきました。

さぁ、ここで落とし穴が！（笑）
浄化槽から下水道への切り替え工事に必要な費用は
・受益者負担金
・宅内工事費用
のみだとばかり思っていたのですが
工事当日に浄化槽の汲み取りがあり
その支払もあったのです。

その費用15,000円！（我が家の場合）
その場で現金支払と言われ、用意してなくて焦りました（笑）。

たまたま、なぜかその時にはギリギリ15,000円が
手元にあったので、その場で支払できましたが
いつもなら、お財布に数千円しか入れてないので
当日支払ができず、もしかしたら工事作業の方に
立て替えてもらうしかなかったかも…。

契約書を見てみると、確かに「汲み取り作業代別途」と
記載してあるのですが、
その場で現金支払とは思ってはいませんでした…＾＾；。

汲み取り作業もありますからね…。
これから工事される方は、
そんなこともあるかも、と良かったら心に留めておいて下さい（笑）。

工事は２日で終わりました。
一日目は掘り起こし、浄化槽に砂を詰め、
配管を繋ぎ直す作業
二日目はその上にコンクリートを敷き直す作業でした。

配管を繋ぎ直す為の半日ほどは
水は流さないで下さいとのご指令でしたが、
その半日以外は、普通に生活でき、
あっという間に工事は終了しました。

（水を使わないでと言われて一番に困るのは
トイレだったりします（笑）。
いつもなら、別に半日程度トイレに行かなくとも
平気なのですが、旦那が「”行くな”と言われると
余計に行きたくなってしまう…」と困ってました（笑））

カーポートのタイルの貼り直しは
その数日後に早速、DIYで挑戦。
カーポートのタイル貼りもオクサマDIYで人件費を浮かそう

無事？にカーポートも使えるようになりました。

そして、後日市の検査が入って
それで合格すれば切り替え工事は終了です。
（工事会社の方で検査の手続きも手配してくれました）

下水道に切り替わって、
気になるのは水道代はどう変化したか？ということもあるかと思うのですが、
我が家の場合は、大体２ヶ月で水道使用量が２０〜３０立方ｍ程度で
4,000円台だった水道料金が6,500〜7,000円くらいになりました。
※水道料金は地域によって違うので、これは千葉県流山市の場合です

（上水道の使用量で下水道料金も決まるので、
現在浄化槽のおうちでも、上下水道になったら
水道料金はどうなるのか？というのは、
水道局の料金表で計算できると思います＾＾）

浄化槽のメンテナンスの必要もなくなり
また、側溝に汚水が流れることもなくなったので
下水道になってかなり楽になった部分はあるのですが
パッチワーク状になったカーポートを見ると
やっぱりちぃと悲しいですね〜＾＾；。

それと、私道に重機が入って欠けた箇所も
市が委託した工事会社で直してくれはしたのですが
また欠けてます…。
直してもらえるのかな〜…？？？



・リフォーム済み3年以内

浄化槽から下水道への切り替え 〜工事会社を決めました〜

我が家は１８年前に７棟で分譲された建売住宅で
７棟は袋小路に建てられています。
７棟＋ご近所の２軒が自治会の同じ班になっています。

複数の工事会社にお願いすると
それぞれの工事日の日程の調整なども必要になってしまう為
いっそのこと班の家全部で同じ会社に工事を依頼しようと決まりました。

そして、浄化槽のままだと側溝の掃除をいつまでも
やらないといけないので
早い段階で下水道への切り替え工事をお願いしてしまおう！と
話はまとまりました。

自治会のお掃除の日に全てのおうちの人が
見積もりを持って集まり
説明が丁寧で好感が持て、見積もりも図面も正確に出してきた
会社にお願いすることに決めました。

この７棟の建売住宅は、色や雰囲気が結構違うので
初めて来た人だと建売とは思わず
それぞれが注文住宅だと思うことがあるようなのですが
実は同じ住友林業が建売した家なので構造は基本的に同じなのです。
なので、基本的には似た内容の工事になるハズ。
決めた会社の見積もりが一番ばらつきのない金額になっていました。

バラツキのない見積り額であることが
正確に図面を引き、適正な見積もりを出しているからであろうということになり
それも大きな決め手になりました。

見積もりを出してきた会社４社の詳細は…。

①Ａ社（見積り額１３万円）
　でも、図面の正確さに欠けていて、図面どおりでの工事内容では
　最終的な市のチェックに合格しないものでした…。
　後日再度訪問してきた時に他の会社に決めたことを伝えたら
　うちは「１１万円でやります！」と言ってきましたが…。
　安かろう悪かろうになりそうでちょっと怖かったので、
　他のおうちの方とも意見が一致し却下。

②Ｂ社（見積り額２１万円）
　でも、お向かいのおうちとまるっきり構造が一緒なのに
　見積り額がうちとおむかいとで違う！
　（希望する工事内容は一緒です）
　同じ班内でも、金額がマチマチ…。
　説明もわかりづらかったので、却下。

③Ｃ社（見積り額４７万円）
　配管総取替えで見積もりを出してきました、ナゼ？！
　（こちらの希望は最初に伝えてあります、
　配管総取替えが必要である理由が
　勾配をつける必要があるからと言われたりと、
　ちょっと納得できない部分も…そんな工事は必要ないのですが、
　と断ったらもう一度見積もり作ってきてくれ、そちらは２１万円でした。
　単なるうっかりミスなのかもしれないけれど、
　可能なら必要ない工事をしてでも儲けよう！という感じにも取れ、
　ちょっと嫌な感じが…＾＾；）
　こちらも班内で金額マチマチ。
　大きな会社みたいなのですが、どのおうちも
　感触はイマイチだったようで却下。

④Ｄ社（見積もり額２１万円）
　あまり大きな会社ではないみたいなのですが、　
　説明が丁寧で理解しやすかったと一致。
　班内で金額の大きな違いがあまりなくて
　正確に見積もりを作っている感じがし、
　こちらの会社にお願いすることになりました。

浄化槽の位置と公共桝までの距離が比較的近いので
比較的安い金額で工事ができると思いますとのことでした。

ただ、我が家は、浄化槽がカーポートの真下にあり
カーポートが全面タイル貼りなので
タイルの貼り直しにお金がかかり、２１万円という価格に…。

みんなで同じ会社にお願いしましょう！と決め
確かに安心して工事をお願いできそうな会社を選ぶことはできたけれど
２１万円という金額は、
我が家にとってはかなり痛〜い出費です…＾＾；。

（なにせ１８年前の分譲地なので、
他のおうちの皆さんはみんな４０〜５０代、
我が家と比べれば格段とリッチな生活をされていると思います。
節約倹約〜で無理無理家買っちゃってますしね、うち…（笑））

聞く耳もってくれてそうな穏やかな社長さんだったこともあり
少しでも安く工事してもらおう！と
カーポートのタイルの貼り直しは自分でやることにして
その部分を削ってもらい
↓その時の話はこちら
カーポートのタイル貼りもオクサマDIYで人件費を浮かそう
結果１５万円で工事をお願いすることになりました。

浄化槽から下水道への切り替え 〜まずは見積もり〜

※浄化槽から下水道への切り替えに関してのこれまでの話は
浄化槽から下水道への切り替えにまとめてあります。

下水管の工事も公共枡の工事も終了すると、
宅地内の排水設備を公共汚水桝に接続する工事を
個人負担で行うことになります。

この接続工事は市で決められた
「下水道指定工事店」でしか施工できないとのことで
市からその工事店のリストも渡されました。

…が、そのリストにはなんと200社もの工事店が記載されていました。

お願いしろと言われても、
どこに依頼すれば良いのか200社もあっては検討もつきません…（笑）。

下水道工事の資料を持ってきてくれた市の職員の方に
「に、にひゃっけんもあるんですか？！」と
つい、驚いて聞いてしまいました。
こんなにあっても選ぶ基準が分からない…と思って
むむぅぅと用紙を見つめたまま固まっていたら
「多分工事が始まれば、工事会社の人が次々とやってくると思いますから」
とのこと。

なるほど、こちらから依頼しなくても
まずはあちらから飛込み営業をしに来てくれる訳なのね…。

で、気になるのは予算だよ〜！！ということで
その職員の方に「で、大体工事はどのくらいの金額が相場なんですか？」と
ズバっと聞いてみました。

でも、「工事の内容次第なので、いくらくらいってのはないんですよね〜…」と
なんとも歯切れの悪い返事が…。
と、言われても下水道工事の担当なんだから
もうちょっと詳しく数字を出してくれ！と思い
突っ込んで質問をしてみたところ

「排水設備から公共桝までの距離が遠ければその分高くなるし
掘り起こす部分が土であれば簡単に掘り起こせるから安くなるけれど
掘り起こす部分がコンクリートであればその分高くなります。
それから、ここだとタイル貼りなので、
タイルを貼り直すとなるとその分でも高くなります。
安い方ですと15万円程度から、高い方ですと60万円以上に
なったりすることもあるようです」

とのことでした。

ろ、ろくじゅうまん？！
そんなお金ないよ！！とその金額にクラクラしてしまいました。

救いは、「安い方は15万円程度の工事」という言葉でした（笑）。
とりあえず見積もり取ってもらわないことには
我が家の場合はどうなのか？ということは全く分かりません。

飛び込み営業がどんどん来るということだったので
とりあえず、それを待つことにしました。

下水道の工事が行われている間に
来てくれた飛び込み営業は最終的には４社でした。
「どんどん来る」と言われていた割に４社？と思いましたが
工事会社同士のナワバリみたいなものもあるのかもしれないですよね。

我が家は、
・浄化槽は撤去せずに砂を詰める方法(※）で
・排水設備から公共桝へ接続する最低限の工事で
ということを希望しました。

（※）既存の浄化槽はどうするのか、私が聞いたり調べたりした範囲では
（１）掘り起こして浄化槽完全撤去
（２）浄化槽は撤去せず中にコンクリートを詰める
（３）浄化槽は撤去せず中に砂を詰める
という３種類の方法がありました。

（１）はスッキリするでしょうが、やっぱり最も金額がかかります。
（２）は実際にコンクリを詰めた方に聞いたら、時間が経つにつれ
　コンクリ詰めだと沈んでくることがあると言われました。
（その話を聞いた方のところだけなのかもしれませんが…）
　また、砂を詰めるよりは割高になるようです。

　施設の設計施工もやっている父に聞いたところ、
（３）の砂を詰める方法が最も安くでき、
　それで十分だろうと言われたので、（３）でお願いすることにしました


見積もり額を比べてみると
我が家の場合は１３万円〜４７万円と様々！

４７万円の見積もりを出して来た業者は
排水設備の管をすべて新しいものに取り替える工事として
見積もりを出していました…。

既存の排水設備は敷地内の台所、洗面所、お風呂と…排水される場所に
蓋がついていて開けられるようになっているので
確かに若干臭いが漏れる可能性もあるので
完全密閉状態のパイプを新設すれば、
全く臭いが漏れなくなって快適生活となるかもしれないのですが

その工事だと広範囲に掘り起こし、
玄関前のタイルも剥がし…ということになるのでかなり大掛かりです。
そこまでの工事は希望してなくて
見積もりをお願いする時にもそんな話は一切してなかったので
その見積もりには度肝を抜かされました（笑）。

浄化槽から下水道への切り替え 〜下水道工事と受益者負担金〜

まずは近隣の道路に下水道管を通す工事と
各自宅敷地内に「公共下水桝」を設置する工事が行われることになりました。

＊公共下水桝はトイレや台所などを結ぶ宅地内の排水管と
　下水を繋ぐためのものです。

これらの工事は市で行われるもので、
施行会社などは既に市の方で決まっていました。

こちらで用意するものは、
・工事をお願いする(許可する)為の書類。
・「公共下水桝」を敷地内のどの場所に設置するかを
指示するための図面。
・受益者負担金に関して提出する書類。

の大きく分けて３種類の書類でした。

これらの書類は、下水道工事関係の方が
直接自宅に持ってきてくれました。
提出も工事をしている会社の方に渡して届けてもらいましたので
自宅に居てすべて終わりました。

公共枡の設置場所は自分達で決めて下さいと言われて
「そう言われてもいったいどこに設置すればいいの？」と
悩みましたが、道路に作られる下水道の位置により
基本的に「ここにつくるべし」という場所ができるんだそうです。
なので、その位置を教えてもらって、図面を書きました。

敷地内の浄化槽を下水道へ切り替える工事にかかる費用は
自己負担であるという話は結構一般的に知られていますが
実はこの下水道管をを通す工事＆公共桝を取り付ける工事に関しても
お金を支払う必要があります(流山市の場合)。

それが、【下水道事業受益者負担金】でした。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/gesuigyoumu/koukyougesui/futankin/index.htm

支払う金額は、所有している土地の面積によって決まります。
・流山第１負担区…………１平方メートル当たり６２０円
・流山第２負担区…………１平方メートル当たり６５０円

我が家の場合、９万円程度の支払い義務が生じました。
５年かけて分割で払っても一括で払ってもＯＫなのですが、
一括で支払えば、若干支払う価格がお安くなります。

なので我が家は一括で支払うことにしました。
（節約生活的にはやはり一括で払って少しお安くする方が
お得ですから…（笑））。

この地域の工事は
１２月から翌年の２月までの３ヶ月間かかって終わりました。

浄化槽から下水道への切り替え 〜下水道と浄化槽〜

引越しの片付けも一段落して
長男の通う幼稚園も決めて、
さぁ、新しい生活を営んでいくゾ！と
思っていた矢先に、その来訪者が現れました。

「かねてからお話させていただいておりました
　下水道工事を開始することになりました」

外堀を埋めていくように
ジリジリと進んできた下水道の工事が
とうとう我が家の地域にもやってきたのでした。

家を購入する時にも
物件によって「上下水道」「浄化槽」と
記載されているけれど
実際のところ、それがどういう違いになるのかは
詳しく分からない人も多いかと思います。

私も、一連の工事を経験したからこそ
少し具体的に理解できるようになったけれど、
今回の切り替え工事がなければ
分からないままだったろうと思います。


まず、簡単に利用者の立場から考える浄化槽と下水の違いを…。

下水も浄化槽も
生活排水をキレイにしてから自然に帰すための設備です。
なので、基本的にどちらかの設備は
設置されていることと思います。

下水道が通っている地域であるならば下水道が、
通っていない地域であるならば浄化槽が
設置されているかと思います。

(http://www.jswa.jp/13_thinks/index.html
県によって普及率は様々ですが、下水道は普及傾向にあると思います。)

詳しいメカニズムや、詳細はこちら

【もっと知って！下水道】
http://www.jswa.jp/05_arekore/motto/01_00_00.html
【浄化槽システム協会　浄化槽とは？】
http://www.jsa02.or.jp/01jyokaso/index.html


下水道のメリットデメリット
・水道使用量に従って下水道料金を支払う必要がある。
・個人的にメンテナンスを依頼したりする必要はないので楽。
・汚水はそのまま下水道に直結され排水されるので汚臭はほとんどない。

浄化槽のメリットデメリット
・下水道料金を支払う必要がない
・定期的に浄化槽のメンテナンスを依頼する必要がある。
・夏場など浄化槽から排水された側溝からの汚臭がある場合がある。
・側溝を定期的に掃除する必要がある。
(浄化されてから排水されるとは言え、
側溝はヘドロのような汚れが溜まります)

下水道の場合には、下水道料金が
浄化槽の場合には、浄化槽のメンテナンス料金や
浄化槽に空気を送る為のポンプの電気料金がかかるので
月々にかかる費用はどちらでもほとんど変わらないという印象でした。

(水道料金は地域によってかなり違うので、
一概には言えない部分はあるかもしれません)

浄化槽から下水道への切り替え 〜はじめに〜

この家を購入した時、この地域にはまだ下水道が通っていなくて
我が家は「浄化槽」でした。

ただ１０年以内には下水道の工事が行われる計画があるので
いずれは浄化槽から下水道の切り替え工事が必要という話でした。

ご近所さんにお話を聞いたところ
数年前に下水道工事の説明会があったけれど
その後、特に連絡もなく
「いずれ…と言われているけれど
何年先に工事が始まるのかわからないのよね」
という話でした。

「そうか、いずれは下水道の接続工事をしなければ
ならないんだけど、まあ、しばらく先かな？」

と、のほほーんと思っていたら、
引っ越してからほんの数ヶ月…半年もしないうちに、
市の下水道工事の方が
下水道工事開始の案内を持ってやってきました

しばらく先だと思っていたのに〜？！

最近は下水道がすでにかなり普及していて
最初っから下水道が通っていることの方が多いと思うので
この切り替え工事の経験談って
ほとんど聞けないんですよね^^;

なので、この時の話を綴っておこうかと思います。

・住み心地どう？